大庆国外买房需谨慎

国外买房需谨慎

在国内限购限贷、房价一路飙升的情况下，国外买房似乎为购房者提供了另一种可能性：房价低廉、环境优美、永久产权、享受优质教育与医疗听上去似乎很美，事实是否真的如此?下面就让小编个大家解答。

　　国内政策的挤出效应和国外投资的有效回报，使得去国外买房子的人很多，其实听上去和看上去很美，但事实上真的很好吗?真的是“风光无限好”吗?

　　国外买房真的“海阔天空”

　　自从次贷危机之后，国外房价大幅下跌，去国外买房的性价比高，而且很多国家实施了诱人的购房政策，如西班牙的购房退税法案规定，2011年1月1日以前购买的房产享受购房优惠政策，政府每年用退税方式返还房屋产权人每年还款额度的15%，在西班牙中国城特别投资区实施“买房全家得绿卡”政策，在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡。

　　就从国内现状来看，在政策打压下，国内楼市升值空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是升值空间都比较开阔，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健，人民币兑美元5年内累计升值了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。

　　国外买房投资需谨慎

　　现在许多国人受到国内政策的挤出效应和国外投资的有效回报，让许多的国人到国外买房，但事实上并不是大家想的那么好。据媒体称，在美国买房，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。在法国，银行一般不会贷款给外籍人士。业内人士提醒海外购房人，要很好地了解当前的海外投资市场，不能用中国式的思维去操作，海外房产市场比较成熟，对利润过高的预期是不切实际的。

　　有许多的房地产经纪人认为，数量巨大的中国买家短时间内涌入外国，很多是投机行为，会触及到当地居民的利益，使他国重新制定购房政策，比如巴西限制外国人买地新法令规定，外国人购买超过100公顷土地，必须由巴西国会批准通过，不能超过每个乡镇可用土地的25%。如此看来，到国外买房也要考虑到许多为预计的因素，国外买房投资更要谨慎了。