大庆巧用抵押贷款买房 让你轻松买房

在我国国内二次购房消费者，按规定首付比例应不低于50%，而凑不够首付款的购房者也开始通过借钱全款购房后在利用银行抵押贷款的方式进行变相房贷也开始受到了当前购房者的热捧。

　　抵押贷款买房不仅成为了一般购房者改善居住条件的工具，更让一些对购房望尘莫及的投资客找到了投资房产的资金来源，在逃避监管的同时，也放大了商业银行的信贷风险。

　　巧用抵押贷款买房 让你轻松买房

　　小编从各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以这样的贷款方式很受市民欢迎。

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　　目前各大银行的贷款比例都不一样，视抵押房屋的不同情况而定，一般情况下可贷五成，多的可贷到六成甚至七成房款，最高有20年还款期。至于贷款利率，贷款金额越高、期限越短，优惠越大。

　　国有银行推出的个人房屋抵押贷款，不同档次的贷款额度利率不尽相同，银行除了收取佣金之外，15万元以下和15万至30万两个档次之间的利率都不一样，但是30万元以上利率可以享受7折的优惠。如此一来，即使是二次购房，先一次付清房款再抵押贷款，贷款在30万元以上，即可享受7折的优惠利率。

　　房贷收紧并非借贷无门，目前贷款还是有操作空间的，只是如何操作而已。这种方式只适合于现金流量比较大的买家,而且购买的房屋必须是二手房或者现房，这样才能保证迅速地拿到房产证。

　　结语：目前银行正在有意收紧抵押贷款，除了将利率提高至1.2倍，贷款年限也进行了调整。如果抵押房产用于购房，那么贷款的年限也由原来最长20年普遍缩短至10-15年。另外，名下有过贷款记录，还清后再次抵押房产时，贷款成数将减少、利率上浮。